Consórcio imobiliário x financiamento: o que os dados mostram?

O mercado de crédito imobiliário passou por uma mudança importante em 2025.

Enquanto o financiamento imobiliário via SBPE recuou, o consórcio de imóveis registrou forte crescimento.

Consórcio imobiliário em 2025

Segundo dados da ABAC — Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios:

+36%

nas novas adesões

1,35 milhão

de novas cotas comercializadas

+26%

nas contemplações

145,37 mil

consorciados contemplados

+38,5%

nos créditos disponibilizados

R$ 30,24 bilhões

em créditos disponibilizados aos contemplados.

Em dezembro de 2025, o segmento já reunia 2,83 milhões de participantes ativos, crescimento de 32,9% em relação ao ano anterior.

E o financiamento imobiliário?

No mesmo período, os financiamentos imobiliários com recursos do SBPE somaram R$ 156,3 bilhões em 2025, uma redução de 13,4% em relação aos R$ 180,4 bilhões de 2024.

Ou seja: o cenário de crédito mudou e o consórcio ganhou espaço como alternativa de planejamento para aquisição de imóveis.

Consórcio x financiamento

Consórcio

• Compra planejada

• Contemplação por sorteio ou lance

• Não possui juros de financiamento

• Possui taxa de administração e outros encargos

• Pode ser utilizado para diferentes objetivos imobiliários

Financiamento

• Permite contratar o crédito para aquisição conforme aprovação

• Possui juros e demais encargos

• A aquisição pode ocorrer após a aprovação e formalização do crédito

• O custo financeiro depende das condições contratadas

E a contemplação?

Esse é um dos números que mais chamam atenção.

Em 2025, 145.370 consorciados de imóveis foram contemplados, contra 115.410 em 2024.

Isso representa aproximadamente 30 mil contemplações a mais em apenas um ano.

Além disso, a ABAC estima que, somente nos primeiros 11 meses de 2025, as contemplações de imóveis representaram 24,2% do total de imóveis financiados, considerando SBPE e consórcios — potencialmente cerca de 1 imóvel a cada 4.

O que isso significa?

Consórcio e financiamento não são a mesma coisa e não existe uma modalidade que seja adequada para todos.

A escolha depende principalmente de:

objetivo + prazo + capacidade de pagamento + necessidade de aquisição + estratégia de contemplação.

Se você está pensando em comprar um imóvel, vale comparar as duas alternativas antes de decidir.

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Fontes: ABAC e ABECIP. Dados referentes ao mercado brasileiro em 2025.